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Sanare è meglio che rischiare
L'ERRORE CHE MOLTI FANNO CONSISTE NEL CREDERE DI AVERE TUTTE LE CARTE IN REGOLA
non cadere anche tu in questo errore
Trovare un acquirente solvibile è difficile
quando lo hai trovato non puoi permetterti di sbagliare.
Non farti cogliere impreparato
Prevenire è molto meglio che curare.
MOLTI SI TROVANO NELLA CONDIZIONE DI DOVER VENDERE MA NON SANNO CHE OGGI LE REGOLE PER LE COMPRAVENITE SONO RIGIDISSIME.
Nel tempo si sono susseguiti Leggi e Decreti che hanno modificato in maniera sostanziale lo scenario delle compravendite introducendo innumerevoli obblighi a cui le parti coinvolte si devono attenere pena la nullità degli atti stessi.
Quello che prima era reso possibile e tollerato oggi non si può più fare.
I NOTAI seguendo questo cambiamento e dietro precise direttive del Notariato oggi più che mai sono diventati sempre più esigenti nel richiedere la documentazione sia catastale che urbanistica non limitandosì più ad accontentarsi delle dichiarazioni rilasciate in atto dai venditori sotto la propria responsabilità.
LE RISULTANZE CATASTALI sono un elemento essenziale per la stipula di un atto di compravendita, ma questo è solo uno degli aspetti che assume un importanza minore di fronte alla regolarità intesa dal punto di vista urbanistico più difficile da regolarizzare.
GLI ACQUIRENTI sono diventati più attenti a cosa stanno acquistando anche grazie alla continua informazione che il web mette a disposizione.
SEI VERAMENTE CONVINTO DI AVERE TUTTE LE CARTE IN REGOLA?
Molti credono che avendo acquistato casa anni prima anche con l'ausilio di un mutuo, per il solo fatto che la Banca aveva finanziato il loro acquisto, l'immobile è "perfetto e regolare" come se un mutuo concesso anni prima sia come un marchio di garanzia.
SBAGLITISSIMO
OGGI LE COSE NON FUZIONANO PIU' COSI'
I mutui sono al minimo storico come tassi di interessi, le banche hanno poco vantaggio nel erogare mutui e hanno moli crediti da recuperare da nutuatari sofferenti,
Per questo motivo prima di deliberare un finanziamento finalizzato all'acquisto si concentrano in maniera maniacale sulla garanzia immobiliare cosa che prima non facevano. Un immobile con problematiche non rappresenta più una garanzia ed è motivo di diniego di una richiesta di mutuo inoltrata dall'aspirante acquirente.
GLI ACQUIRENTI SONO PIU' ESIGENTI E VOGLIONO CHE IL LORO ACQUISTO SIA PERFETTO.
Se pur il concetto è decisamente giusto la disinforamzione causata da ricerche web su fonti poco attendibili che riportano articoli vecchi su problematiche ormai superate "Fake", non possono far altro che avvalorare l'importanza dell'Agente immobiliare preparato capace di dare le giuste risposte e rassicurazioni.
I NOTAI NON STIPULANO PIU' COSI' FACILMENTE COME AVVENIVA PRIMA
Se le risultanze catastali non sono corrispondenti allo stato di fatto - le planimetrie devono essere allegate all'atto di vendita e devono essere corrispondenti allo stato di fatto dell'immobile.
Se in visura storica risulta una variazione catastale non supportata da un titolo urbanistico (CILA - SCIA) il Notaio non stipula e la Banca non finanzia l'acquirente per l'acquisto.
TUTTO A DISCAPITO DEL VENDITORE IMPREPARATO.
LA PROVENIENZA DEVE ASSOLUTAMENTE ESSERE ANALIZZATA.
Altri aspetti da analizzare riguardano la Provenienza (donazione - successione - compravendita)
Una Provenienza da "donazione" può essere un grosso ostacolo se la vendita non è ben gestita - Le successioni anche se meno problematiche, spesso riportano errori di presentazione che vanno rettificati.
LA LEGITTIMITA' URBANISTICA " QUESTA SCONOSCIUTA"
Altri problemi, che sono i più frequenti, riguardano la legittimità urbanistica. Occorre risalire ai titoli autorizzativi, alla Licenza di costruzione ed eventuali varianti e Concessioni, eventuali Cindoni,(molti credono ancora che una domanda di condono rappresenta un titolo abilitativo senza sapere che serve la Concessione in Sanatoria ...... Tante cose da sapere che molti non sanno,
NB.
OGGI SI REGOLARIZZA CON PIU' FACILITA' BASTA SAPERLO
(E' stata istituita la procedura semplificata per il rilascio della Concessione in Sanatoria - sia per piccoli e parziali abusi che per immobili privi di originiario Permesso a Costruire - Procedure semplificate pe Affrancazione per il prezzo massimo di cessione per immobili in Edilizia Residenziale Pubblica e Convezionata .... e tanto ancora)
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